71 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482305252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
05032482305252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 200 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 271 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 279 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 294 775 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 980 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 350 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 135 456 $ Poids 35 % |
| 9 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 447 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 959 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.