63 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 7 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 576,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482305926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
05032482305926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 92 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 130 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 401 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 124 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 384 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 762 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.