52 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 132,5 m² · constr. 1967 · terrain 19 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 959,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482309679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
05032482309679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 79 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 487 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 270 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 101 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 295 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 863 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 263 139 $ Poids 43 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 297 386 $ Poids 26 % |
| 7 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 412 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 302 $ Poids 18 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 387 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 098 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.