45 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 85,4 m² · constr. 1910 · terrain 36 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 310,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482316664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
05032482316664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 48 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 423 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 218 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 842 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 155 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 868 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 682 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 251 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.