48 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
154 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 377 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 2 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482324102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
05032482324102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 34 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 670 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 200 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 711 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 227 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 750 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 616 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 510 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 201 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 825 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.