46 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 53,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482324262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
05032482324262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 43 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 654 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 771 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 701 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 66 258 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 93 303 $ Poids 14 % |
| 4 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 734 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 269 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 618 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.