37 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 8 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 048 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 95 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482327033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
05032482327033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 47 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 207 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 308 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 228 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 208 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 96 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 786 $ Poids 33 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 307 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 749 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 881 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 176 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 146 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 425 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.