17 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 107,4 m² · constr. 1905 · terrain 23 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 388 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482328886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
05032482328886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 60 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 78 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 801 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 297 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 221 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 131 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 304 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 576 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 832 $ Poids 39 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 487 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.