34 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 11 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 632,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482333083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
05032482333083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 462 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 341 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 758 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 109 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 550 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 230 $ Poids 32 % |
| 8 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 481 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 675 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 512 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 254 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 152 628 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.