26 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 13 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 195,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482333402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
05032482333402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 63 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 238 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 252 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 461 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 330 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 198 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 256 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 993 $ Poids 45 % |
| 8 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 160 208 $ Poids 41 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 841 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 152 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 460 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.