22 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482334706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
05032482334706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 42 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 320 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 196 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 184 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 414 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 98 594 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 242 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 998 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 131 631 $ Poids 29 % |
| 9 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 150 208 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 180 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.