21 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
165 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 033 $/m² · 81,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482336303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
05032482336303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 37 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 169 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 93 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 464 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 89 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 160 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 195 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 793 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 248 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 400 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 624 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 893 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 190 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 337 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.