13 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482336785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
05032482336785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 158 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 118 $ Poids 71 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 111 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 196 009 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 252 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 649 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 737 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 874 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 184 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 576 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 518 $ Poids 25 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 218 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.