428 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 86 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482338538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
05032482338538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 35 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 108 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 293 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 239 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 460 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 411 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 0 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 675 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 682 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.