16 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 164,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482344158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
05032482344158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 82 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 279 086 $ Poids 43 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 213 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 291 952 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 299 678 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 218 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 321 734 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 793 $ Poids 11 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 960 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 146 145 $ Poids 10 % |
| 8 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −800 $ | 103 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 202 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 309 498 $ Poids 6 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 039 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.