11 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482346063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
05032482346063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 49 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 267 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 197 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 246 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 252 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 147 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 99 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 86 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 210 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 270 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 954 $ Poids 48 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 123 896 $ Poids 36 % |
| 11 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 260 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.