425 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 133,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482348557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
05032482348557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 63 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 385 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 287 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 391 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 678 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 279 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 886 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 314 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 199 043 $ Poids 23 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 142 793 $ Poids 22 % |
| 9 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 921 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 723 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.