445 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 120,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482349279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
05032482349279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 87 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 476 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 284 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 292 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 303 224 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 309 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 483 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 302 640 $ Poids 17 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 465 944 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.