7 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482355466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
05032482355466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 66 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 275 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 322 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 254 442 $ Poids 66 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 925 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 777 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 79 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +950 $ | 216 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 47 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 260 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 102 308 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 261 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 127 446 $ Poids 40 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.