13 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482356631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
05032482356631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 61 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 250 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 916 $ Poids 63 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 78 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 203 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 18 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 402 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 862 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 584 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.