35 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 103,1 m² · constr. 1900 · terrain 25 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 628,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482368746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
05032482368746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 36 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 288 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 333 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 313 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 258 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 737 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 719 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 314 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 92 680 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.