26 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 25 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 418,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482372208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
05032482372208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 94 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 566 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 287 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 403 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 936 $ Poids 51 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 734 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 511 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 313 $ Poids 33 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 483 329 $ Poids 30 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 341 $ Poids 26 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 216 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 940 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.