34 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 15 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 654 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482374613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
05032482374613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 96 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 537 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 879 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 221 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 020 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 429 $ Poids 30 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 453 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.