45 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 14 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 135 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482378600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
05032482378600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 64 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 354 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 91 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 325 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 247 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 792 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 275 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 412 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 102 585 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 606 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 187 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 756 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.