38 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 82,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482384083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
05032482384083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 35 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 557 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 735 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 440 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 109 465 $ Poids 41 % |
| 7 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 199 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 807 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 439 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 660 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 83 363 $ Poids 30 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 797 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 171 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 152 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 054 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.