42 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 113 m² · constr. 1951 · terrain 11 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 558,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482384410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
05032482384410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 85 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 635 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 228 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 870 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 116 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 256 088 $ Poids 46 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 714 $ Poids 41 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 263 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.