46 Avenue 4E E · Paspébiac
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 63,9 m² · constr. 1971 · terrain 11 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 337 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482384781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
05032482384781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 46 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 16 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 760 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 156 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 179 630 $ Poids 33 % |
| 5 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 778 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 208 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 107 602 $ Poids 25 % |
| 7 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 192 147 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.