46 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482401436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
05032482401436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 80 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 286 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 627 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 278 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 677 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 771 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 297 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 872 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 163 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 297 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 977 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 231 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.