31 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 11 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 662,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482404647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
05032482404647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 82 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 777 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 584 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 250 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 961 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 225 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 668 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 610 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.