23 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 114,6 m² · constr. 1945 · terrain 20 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 161,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482404977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
05032482404977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 49 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 927 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 228 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 624 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 990 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 944 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 338 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 381 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 669 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.