38 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 118,7 m² · constr. 1912 · terrain 12 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 972,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482410145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
05032482410145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 499 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 505 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 534 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 730 $ Poids 21 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 104 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.