32 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 10 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482410676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
05032482410676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 81 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 257 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 503 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 236 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 242 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 365 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 952 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 546 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 203 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 262 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 261 666 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 260 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 107 033 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.