18 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 93,3 m² · constr. 1942 · terrain 2 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482421227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
05032482421227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 41 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 297 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 428 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 612 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 922 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 319 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 93 012 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 597 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 170 645 $ Poids 30 % |
| 12 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 172 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 197 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.