456 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 159,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482430057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
05032482430057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 87 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 638 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 298 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 319 127 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 517 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 310 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 339 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 639 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 780 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 341 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 329 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 154 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 220 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.