448 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 77,8 m² · constr. 1910 · terrain 4 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482430082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
05032482430082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 194 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 257 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 633 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 851 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 4 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 799 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 983 $ Poids 32 % |
| 9 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 606 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 149 281 $ Poids 32 % |
| 10 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 60 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 894 $ Poids 30 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 150 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 106 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.