450 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 63,8 m² · constr. 1972 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482430425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
05032482430425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 36 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 152 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 850 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +975 $ | 195 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 84 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 209 712 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 789 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 275 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 63 110 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 180 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 107 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 107 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 192 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.