459 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 89,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482431924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
05032482431924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 40 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 363 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 535 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 965 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 271 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −780 $ | 93 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 458 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 171 327 $ Poids 36 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 227 558 $ Poids 29 % |
| 11 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 816 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 689 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.