8 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 118,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482432814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
05032482432814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 87 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 297 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 698 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 274 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 897 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 299 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 295 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 294 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 136 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 588 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.