491 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482434252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
05032482434252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 83 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 642 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 287 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 817 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 926 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 542 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 393 $ Poids 26 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 42 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 283 352 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.