453 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
05032482440099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 43 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 257 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 308 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 94 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 476 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 506 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 259 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 221 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 105 982 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 476 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 194 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.