451 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
153 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 076 $/m² · 74,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
05032482440116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 83 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 815 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 113 $ Poids 55 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 321 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 933 $ Poids 40 % |
| 5 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 743 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 973 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 119 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 253 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 500 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 184 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 191 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 161 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 126 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.