12 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 113,2 m² · constr. 1945 · terrain 13 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 717 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
05032482440615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 573 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 465 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 917 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 888 $ Poids 26 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 934 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.