21 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482443149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
05032482443149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 868 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 261 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 277 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 791 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 676 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 009 $ Poids 28 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 277 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 166 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.