45 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 115,4 m² · constr. 1900 · terrain 6 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 77 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482455657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
05032482455657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 36 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 229 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 971 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 022 $ Poids 30 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 961 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 273 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 208 $ Poids 21 % |
| 11 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 102 819 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 628 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.