40 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 122,9 m² · constr. 1959 · terrain 12 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 690,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482461637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
05032482461637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 76 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 256 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 761 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 249 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 275 568 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 376 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 275 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 125 884 $ Poids 19 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 444 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 274 710 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 187 $ Poids 15 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 893 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.