49 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482464327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
05032482464327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 76 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 996 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 767 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 864 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 571 $ Poids 32 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 208 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.