53 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 41 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 241,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482466152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
05032482466152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 285 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 271 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 263 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 760 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 285 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 892 $ Poids 30 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 284 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 190 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.