48 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 13 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 770,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482471066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
05032482471066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 278 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 782 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 256 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 279 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 337 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 854 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 463 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.