71 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482484323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
05032482484323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 0 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 319 895 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 321 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 231 $ Poids 21 % |
| 8 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 316 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 315 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 290 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 145 682 $ Poids 6 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 881 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 244 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.