75 Avenue 5E E · Paspébiac
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482484486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
05032482484486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 85 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 38 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 290 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 299 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 038 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 345 $ Poids 26 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 148 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 135 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.